日本の住宅についてルールと文化

日本で家を探す時はどうすればいいんだろう？？

日本にはほかの国にはない独自の文化やルールがあるよ

最初はそのことを知らないとね！！

ではわかりやすく解説していくよ！

日本の賃貸ルールとは！？

日本には他の国には存在しない賃貸についてのルールや制度があります。これを知ることで実際部屋を探したり住んだりする時に役立ちます。

これは、日本語でれいきん（礼金）と呼ばれるチップのようなものです。入居料の一部として家主にお礼としてお金を余分に支払います。しかしこれは、デポジットとは異なるのであなたが家を離れるときに返ってくることはありません。

この文化は昔の日本の制度から引き継がれていて、今でも残っています。

現在では、礼金が必要ない物件もたくさんあるので、節約したい人は礼金なしの物件を探してみると良いでしょう。

しききん（敷金）とは家主に預けるお金で保険のような役割を担っています。家を離れるときに、家の修理代やクリーニング料金が差し引かれて残りが自分に返ってきます。

できるだけ家をきれいに使えば、たくさんのお金が返ってきます

現在では、敷金０の物件もあります。初期費用は抑えられますが、家を汚したり、壊したりすれば当然後から請求されますので注意しましょう。

地域によって「敷金」の代わりに「保証金」という制度がある。基本的に内容は同じだが、お礼の意味も込められているので金額が高く、返ってくるお金も少ないのが一般的です。

保証金には礼金も含まれているので返ってくるお金が少ないです。なので、保証金が必要なところは礼金は必要ないということになります。

通常、マンションやアパートなどを借りる際には契約期間を設定しますが、期間終了後もその物件に住み続けたい場合は、契約の更新が必要になります。その時に家賃とは別で支払わなければならないお金を更新料と言います。

家主が更新手続きを行う手間に対するお金という意味合いもありますが、実際には、大家さんの収入になっていることが多いようです。

実は、更新料は法律で支払いが義務付けらていません。一部の地域では更新料は必要ありません。ただ、そのほかの多くの地域では、不動産業界の慣習として広く根付いているようで、国土交通省の調査によれば、令和元年度の時点で更新料を支払っている世帯は40.8％です。

入居を認めてもらうためには、保証人探しが必要です。海外の場合は知人の連絡先程度で大丈夫な場合がほとんどですが、日本はかなり厳しいといえます。しかも、日本で海外に一人で来ているとなると保証人となる人がなかなか見つからないと思います。
下記が主な保証人の条件です。

・65歳未満である
・契約者の親族である（3親等以内）
・契約者と同等かそれ以上の安定収入がある
・日本人であるか日本の永住権がある

このように外国人にとって簡単ではないと思いますなので、以下のような方法で探すことが良いでしょう

・連帯保証人紹介制度を利用する
・連帯保証人が不要の物件を探す
・連帯保証人代行サービスを利用する
・家賃保証会社を利用する
・外国人OKの借り上げ社宅を利用する

ルール以外にも日本で家を借りるときに気をつけなければいけないことはあります。
先に知っておくことで、後で役に立つでしょう。

家を離れるときに家の汚れや損傷をチェックされますが、日本の基準は非常に厳しく、少し損傷があったり傷がついていると塗装したり窓を変えたりします。なのでお金が余分にかかってきてしまいます。それを避けるためにも、綺麗な状態を保つ必要性があります。

家に住む前から知っておくとよい情報だね

海外では契約期間が終了したら自動的に解約になるところが多いが、日本では解約の手続きをしない限り継続されてしまうことが多いです。
なので、解約の手続きは必ず確認しておきましょう。

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