방을 빌리때 알아 두어야 할 부동산 용어 !
부동산점
임대 주택 중개인 및 부동산 매매 등을 하는 업체입니다.
연대보증인
임대료 체불이나 방을 비울때 수리 비용을 지불 할수 없게 되었을 때, 당신 대신 돈을 지불하는 사람입니다. 입주 신청시 필요합니다. 연대 보증인은 일정 이상의 소득이 요구 됩니다.
중요사항설명
부동산 가게가 부담하는 경우 계약 체결 이전에 부동산 업체가 차주 (예정자)에 대해 설명하고 , 중요사항 설명서를 내어줍니다. 설비의 상황이나 보증금의 취급 등 중요한 일이 설명되어 있으므로 잘 듣고 모르는 것은 질문하세요.
보증인
보증금은 집세의 체불이나 물러 날 때 방의 수리가 필요한 경우에 대비하여 계약 때 집주인에게 맡기는 돈입니다. 집세의 3개월분 정도가 기준입니다. 방을 비울때 정산하고 남은 돈은 반환됩니다. 보증금도 보증금 마찬가지 집세의 3개월분 정도가 많습니다.
사례금
계약 시에 집주인에게 지불하는 돈입니다. 사례금은 관동지방 등 많은 집세의 1개월에서 2개월 분 기준입니다. 사례금은 반환되지 않습니다 . 최근에는 사례금 없이 입주 할수 있는 객실도 있습니다.
손해 보험료
계약 때 화재 보험 및 누수에 해당하는 손해 보험에 가입하는 것이 일반적입니다.
월세
방을 빌리기 위한 요금으로 , 그 달 분을 전달에 지불하는 것이 일반적 입니다. 월 중간에 입주 퇴거하는 경우에는 원칙적으로 일할 계산됩니다
공익 비용
계단이나 복도 등의 입주자가 공동으로 사용하는 부분의 전기 요금과 청소비에 맞춘 돈입니다. 일본에서는 임대료와 별도 관리비를 지불합니다.
임대 채무 보증회사
임대채무보증회사는 임대료 체불이 있을때, 집주인에게 당신의 지불하지 않은 돈을 보증하는 회사입니다. 이용하는 경우 , 당신은 일정액의 보증료 (2년차 보증금으로 일괄선불 집세 1개월 분의 35~50% 정도가 많다.)를 보증회사에 지불하셔야 합니다. 그러나 이것은 보험이 없습니다. 보증회사는 대신 지불한 돈을 나중에 당신에게 청구합니다.
보통임대차 계약
보통임대차계약은 일본에서는 일반적인 임대차계약의 형식입니다. 계약 기간이 지나서도 정당한 이유가 없는 한, 집주인으로부터 계약 갱신을 거절 할 수 없습니다 . 즉, 갱신 합의가 갗추어지지 않을때도 , 계약은 자동으로 변경됩니다.
원상회복
당신의 고의 과실이나 부주의로 인하여 방이 손상되거나 더럽힌 경우에는 ,그 손해를 원래상태로 복원하기 위해 필요한 비용을 부담해야 합니다. 그 비용을 원상회복 비용이라고 하며 , 퇴실시 보증금에서 공제 됩니다. 객실을 깨끗하게 사용하도록 합시다 .
원포인트 충고 !
일본의 임대계약은 당신의 나라와는 다른, 독특한 구조로 되어있습니다.
잘 조사하고 , 모르면 물어봐 주세요! 납득해서 방을 결정합시다!
